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房地产企业税收筹划该如何完成?

发布时间:2021-01-12 00:00 作者:admin

关于许多房地产企业来说,其在运营进程中都承担着较重的交税担负,因而其展开税务谋划的需求也日益火急。那么,房地产企业展开税收谋划,终究能够从哪些方面来进行呢?

房地产企业税收谋划该怎么完结?


房地产企业税收谋划应贯穿于运营活动的全进程。在战略、运营和理财3个层面来进行。具体情况如下:


1、战略办理层面。从战略办理层面展开税收谋划,房地产企业应考虑以下问题:

(1)股权架构与层次怎么规划、组织,对未来财税会发生什么样的影响。

(2)建立项目公司仍是不建立项目公司,用法人股东仍是自然人股东,要不要相关,注册地址组织在哪里更适宜。

(3)注册资本多大以及出资方式不同对财税会发生什么样的影响。

(4)与政府怎么协作和商洽,红线外市政开销怎么计入项目本钱。

(5)土当地与资金方怎么协作,不同方式拿地税负比较,怎样最低。

(6)怎么合法添加拿地进程中的土地本钱,例如拆迁本钱。


2、运营办理层面。从运营层面展开税收谋划,房地产企业需考虑:

(1)开发产品规划不同对企业税务的影响。

(2)商业和住所的份额,一般住所和非一般住所的份额。

(3)各种协作合同从财税视点怎么修正最合理。

(4)报建方式、开发分期对税收的影响。

(5)怎么合法合理地添加工程本钱。

(6)促销计划与销售价格的拟定对财税的影响。

(7)促销计划与销售价格的拟定对财税的影响。


3、从理财层面推动房地产企业税收谋划,往往需求财务人员考虑:费用发生后计入什么会计科目可节税、用什么样的费用分摊规范对公司最有利、资金利息计算方法怎么挑选、兼并或辨明清算的挑选等。


房地产企业税收谋划展开的时分,不但需求了解以上要素,一起还需求寻求专业人员的协助和辅导,这样才干保证谋划的成功


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